Клиент из Подмосковья строил жилой дом. Стройка остановилась из-за нехватки средств — готовность объекта 60%. Банки отказывали: объект незарегистрирован, статус неопределён. FIANZA выдала кредит за 14 дней.
Владелец участка в Подмосковье строил жилой дом площадью 380 м². Из-за роста цен на материалы и подрядчиков строительство остановилось на этапе 60% готовности: коробка возведена, кровля установлена, но отделка и коммуникации не завершены.
Для завершения строительства требовалось 22 млн рублей. Банки отказывали по одной причине: объект не поставлен на кадастровый учёт как здание, зарегистрирован только земельный участок.
Незавершённое строительство — «серая зона» для банков. Объект существует физически, но юридически его как бы нет. Большинство кредиторов просто не умеют с этим работать.
Привлекли специализированного оценщика, который работает с объектами НЗС. Оценка проводилась по методу восстановительной стоимости с учётом степени готовности.
Помогли клиенту зарегистрировать объект незавершённого строительства в Росреестре — это обязательное условие для залога. Процедура заняла 3 рабочих дня.
Направили заявку в банк-партнёр, специализирующийся на нестандартных залогах. Предварительное одобрение получено на 2-й день.
Оформили залог на объект НЗС и земельный участок. Клиент получил средства и сразу возобновил строительство.
«Я обошёл 6 банков — везде отказ. FIANZA не только дала кредит, но и помогла зарегистрировать объект. Это было неожиданно и очень ценно.» — Игорь М., частный застройщик
Незавершённое строительство требует специального подхода к оценке и юридическому оформлению. FIANZA работает с такими объектами регулярно — у нас есть отработанная методика и партнёры, готовые принимать НЗС в залог.
Ключевые условия: объект должен быть зарегистрирован в Росреестре, степень готовности — не менее 40%, земельный участок — в собственности или долгосрочной аренде.
Расскажите о своём объекте — найдём решение даже для сложных случаев.
Получить консультацию