ТЦ в Ярославле площадью 8 500 м² с действующим арестом от судебных приставов и тремя собственниками. Банки отказывали сразу. FIANZA сняла обременение и закрыла сделку за 21 день.
Три партнёра владели торговым центром в Ярославле. Один из партнёров имел долг перед налоговой — на его долю в ТЦ был наложен арест судебными приставами. Несмотря на то что арест касался только одной трети объекта, банки отказывали по всему залогу целиком.
Клиентам срочно требовались средства на погашение арендных обязательств и ремонт здания. Промедление грозило потерей ключевых арендаторов.
Арест на часть имущества при долевой собственности — одна из самых сложных ситуаций в залоговом кредитовании. Большинство банков даже не рассматривают такие заявки.
Наши юристы изучили документы по аресту. Выяснилось, что задолженность была частично оспорена — это открывало путь к снятию обременения.
Совместно с юристами клиента подготовили документы для погашения части долга и подачи в суд заявления о снятии ареста. Использовали авансовый платёж от будущей сделки.
Параллельно провели оценку объекта с учётом всех трёх долей и согласовали условия с банком-партнёром.
После снятия ареста оперативно подписали договор. Все три собственника получили причитающиеся им доли от кредита.
«Другие компании говорили, что с арестом ничего не сделать. FIANZA не только нашла решение, но и помогла снять обременение — мы даже не ожидали такого.» — Дмитрий К., совладелец ТЦ
Большинство кредиторов видят арест и сразу отказывают — это проще, чем разбираться в ситуации. FIANZA работает иначе: мы анализируем каждый случай индивидуально и ищем законные пути решения, даже если на первый взгляд ситуация выглядит безнадёжной.
Расскажите о своём объекте — найдём решение даже для сложных случаев.
Получить консультацию